El proceso inicia con la firma de un acuerdo entre las partes en el cual se establecen las características del negocio: valor de la comisión (3%), si hay o no exclusividad. Posteriormente, en la visita de nuestro asesor inmobiliario se diligencia la ficha del inmueble con sus características y se hacen fotos y video. El inmueble es pautado en nuestra pagina web, en las paginas especializadas y se le entrega a más de 150 inmobiliarios aliados.

¡Claro que sí! Estas son algunas recomendaciones:

¡Prepare la foto de su casa! Este es el momento de realmente esforzarse en hacer que su casa luzca perfecta. No tiene sentido tomar fotos si tu casa no tiene el mejor aspecto.

Limpiar la casa: haz una limpieza profunda de cada habitación de la casa, ya sea contratando un servicio de limpieza profesional o dedicando un fin de semana a hacerlo tú mismo. Lave las ventanas (por dentro y por fuera), haga las camas, quite el polvo, aspire y elimine esas huellas dactilares de sus electrodomésticos de acero inoxidable.

Ordenar: no hay nada peor en las imágenes de bienes raíces que el desorden. Limpia los mostradores de la cocina de pequeños electrodoméstico, guarda los artículos del baño como cepillos de dientes y peines, quita los cables o cualquier elemento desagradable a la vista, coloca los controles remotos de tu televisor en un gabinete y finalmente revisa esa pila de correo. Recuerde, si va a fotografiar su garaje o taller, asegúrese de limpiar allí también.

Despersonalizar: querrá asegurarse de que los compradores puedan imaginarse a sí mismos viviendo en la casa, y no pueden hacerlo con sus pertenencias personales en cada imagen. Tómate unos minutos para guardar cosas como fotos familiares, imanes de nevera, juguetes y accesorios para mascotas.

Minimice los elementos de temporada: considere minimizar las decoraciones navideñas o los elementos de temporada para que las fotos sean atemporales.

Organice cada habitación: vaya habitación por habitación con ojo crítico, haciendo pequeños ajustes que pueden marcar una gran diferencia: abra las persianas-cortinas, encienda las luces y agregue pequeños toques que hagan que el espacio se sienta acogedor.

Quite pantallas de las ventanas: la luz natural es un gran vendedor, y las pantallas de las ventanas atenúan la luz natural y hacen que las ventanas se vean sucias en las fotos. Considere quitar las pantallas de las ventanas antes de tomar las fotos, especialmente si planea capturar fotos alto valor.

Agregue color: haga que sus fotos se destaquen con toques de color, como flores frescas, una almohada de felpa o una manta acogedora.

Renovación Urbana no cobra IVA.

Una vez el cliente interesado envié su oferta formal y el proceso de negociación finalice, nosotros lo acompañamos en la elaboración de la promesa de compraventa y posteriormente en la firma de la escritura. También lo acompañamos en el proceso de tener los documentos como certificados de libertad, prediales, etc para entregar al comprador y dar una transparencia al proceso.

Los impuestos son aproximadamente el 1,5% al 2% del precio a escriturar. Se debe tener impuestos, administración y servicios al día para el día de las escrituración.

Si ud quiere, nosotros en Renovación Urbana, le podemos ayudar a tener un estudio de mercado.

Aunque todos los vendedores quieren un precio alto por su casa, el sobreprecio nunca es una buena idea. De hecho, suele hacer que el inmueble dure más tiempo en el mercado y un eventual recorte de precio. Salir al mercado con un precio razonable y preciso es imprescindible. Al fijar el precio de su casa-apartamento correctamente, puede evitar que permanezca en el mercado durante demasiado tiempo, lo que puede disuadir a los compradores potenciales.

Según la investigación de RU, en Colombia, el 57 por ciento de los inmuebles se vendieron al precio de lista o por encima de él cuando aceptaron una oferta en la primera semana. En la segunda semana en el mercado, eso cae al 50 por ciento y tiende a la baja desde allí.

Darle a su casa un tierno cuidado antes de ponerla en venta es un paso importante, ya sea que vaya a la ruta de venta por el propietario o venda con un agente. En pocas palabras, querrá que su casa se vea perfecta antes de ponerla en venta para que pueda obtener la mayor cantidad de dinero posible de ella.

Utilice esta sencilla lista de verificación:

Limpia a fondo: Dale a tu hogar una limpieza profunda. Lave las alfombras con champú, restregue los azulejos, lave las ventanas y haga brillar cada rincón y grieta.

Ordene: guarde artículos personales como fotos familiares y recuerdos, elimine las chucherías y reduzca las pertenencias personales para que el espacio de almacenamiento de su hogar parezca amplio, ¡no se limite a guardar todo en un armario!

Escenario - Stage: contrate a un escenógrafo profesional o use algunos de sus propios muebles para que cada espacio se vea espacioso, organizado y bien decorado. También es posible que desee considerar una nueva capa de pintura neutra en el interior.

Haga un plan para las mascotas y sus pertenencias: un comprador en un recorrido no debería saber que una mascota vive en su casa. Aspire con regularidad, retire los excrementos de las mascotas, guarde las pertenencias de su mascota antes de una exhibición y haga arreglos para que su mascota esté en otro lugar durante todas las exhibiciones.

Agregue luz: asegúrese de que su hogar tenga mucha luz en todas las habitaciones. Abra cortinas y persianas para dejar entrar la luz natural, reemplace las bombillas, agregue lámparas cuando sea necesario y use espejos para hacer rebotar la luz. Haga las reparaciones necesarias: no es necesario reacondicionar su casa por completo, pero es importante solucionar pequeños problemas cosméticos que los compradores notarán durante un recorrido y también problemas grandes y evidentes que seguramente causarán problemas durante la inspección de la casa.

CASA - No olvide el atractivo exterior: el exterior de su casa será lo primero que verá un comprador al llegar a la casa para hacer un recorrido. Limpie el paisaje, plante flores frescas y vuelva a pintar la puerta de entrada.

Oculte sus objetos de valor: asegúrese de que los objetos de valor, el dinero, los medicamentos recetados y el papeleo con información personal estén guardados de forma segura.